8 étapes pour faire construire sa maison

Les 8 étapes de la construction
de votre maison


Faire construire sa maison par Maisons d’en France Sud Ouest, c’est la garantie d’être accompagné tout au long de son projet, étape par étape. Voici les 8 étapes clés de la construction de votre maison individuelle par un constructeur.

Sommaire

Etape 1 : identifier les besoins

Plusieurs points d'interrogation blancs

La première étape consiste à identifier vos besoins tels que :

  • Comment est la maison de vos rêves ?
  • Préférez-vous une maison d’architecture contemporaine ou au contraire traditionnelle ?
  • Avec un étage ou de plain-pied ?
  • Avec combien de pièces ?
  • Une cuisine ouverte ou fermée ?
  • Avez-vous besoin d’un grand garage ?
  • Souhaitez-vous une piscine ?

Ensemble, nous définissons le cahier des charges de la future maison individuelle qui vous ressemble. D’ailleurs, Maisons d’en France vous propose plusieurs options de personnalisation. Voir notre configurateur de maison.

Etape 2 : trouver le terrain

Belle vue d'un grand terrain avec une forêt à l'arrière plan

Choisir le terrain idéal pour faire construire sa maison

Le choix du terrain et de son emplacement est une étape déterminante dans la construction de votre maison.

Connaître les réglementations particulières

La construction devra en effet respecter des réglementations particulières, en fonction de l’emplacement du terrain. Par exemple, le terrain peut être situé sur :

  • Une commune ayant ou non un PLU (Plan Local d’Urbanisme).
  • Un lotissement qui comprend des règles de fonctionnement.
  • Un périmètre de protection des monuments historiques (ce qui nécessite l’avis d’un architecte conseil ou de l’architecte des Bâtiments de France).

Obtenir le certificat d'urbanisme

Il faut alors obtenir le certificat d’urbanisme du terrain délivré par la mairie. Ce document confirme la constructibilité du terrain en matière de réglementation d’urbanisme.

Faire une visite technique du terrain

Seule une visite technique du terrain permet de déterminer des caractéristiques indispensables comme les dimensions, l’orientation, l’exposition au soleil, l’environnement, etc. Car cette visite détaillée du terrain, réalisée par un technicien, nous permet de vérifier :

  • L’implantation de la maison sur le terrain (distance par rapport à la rue et aux limites de la propriété).
  • Sa bonne insertion dans le site (orientation, jeux de volumes).
  • Le contrôle de sa bonne adaptation au sol (nature du sol, portance, niveaux, etc.).

Etape 3 : proposer un plan de maison

Plan d'une maison à étage contemporaine avec une terrasse en bois

Implanter la future maison

L’équipe de notre bureau d’études, expérimentée et dotée de logiciels spécifiques, commence alors avec vous l’étude de l’implantation de votre future maison, en respectant les limites séparatives du terrain.

Concevoir les plans de la maison

Elle réalise ensuite la conception des plans. C’est pourquoi nous vous demandons de valider les documents suivants :

  • Les plans, coupes et perspectives de votre maison.
  • Les imprimés de demande de permis ou similaires.
  • Le mandat nous permettant de déposer et/ou de recevoir le permis de construire à votre place.

Etape 4 : monter un plan de financement

Homme se servant d'une calculatrice pour un bilan financier

Définir un plan de financement personnalisé

Chez Maisons d’en France Sud Ouest, nous possédons une équipe compétente capable de vous aider et de vous accompagner dans votre recherche de financement, avec les banques et les partenaires financiers. Ainsi, nos partenaires vous proposeront un plan de financement personnalisé nécessaire à la réalisation de votre projet.

Demander des aides financières à la construction

Si vous le souhaitez, nous pouvons aussi vous accompagner dans vos démarches concernant les dispositifs fiscaux et/ou des demandes d’aides financières à la construction, selon votre situation et votre projet.

Etape 5 : effectuer les démarches administratives​

Signature d'un contrat de construction de maison individuelle

Faire les démarches auprès de la mairie

Une fois que les plans sont conçus et que le financement est bouclé, Maisons d’en France Sud Ouest s’occupe pour vous de toutes les démarches administratives auprès de la mairie :

  • Validation et envoi du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) au client pour signature
  • Dépôt du permis du construire à la mairie
  • Réponse aux pièces complémentaires éventuelles
  • Obtention du permis de construire
  • Obtention de l’offre de prêt
  • Achat du terrain (en lotissement ou en diffus)
  • Raccordement à l’eau du terrain

Demander le permis de construire

La demande de permis de construire que nous déposons à la mairie en votre nom, dure entre 2 et 6 mois. La durée légale de l’instruction de votre dossier en mairie s’élève à 2 mois. Cependant cette durée peut être plus longue si votre terrain est situé en zone protégée ou à proximité d’un site classé Monument Historique.

Obtenir le permis de construire

Riche de notre étroite collaboration avec la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer) et avec les services des mairies, nous finalisons votre dossier jusqu’à l’obtention du permis de construire, délivré à votre nom et réceptionné par nos soins ou adressé à votre domicile.

Etape 6 : réaliser le chantier de construction

Jeu de lumière avec une charpente de maison et un grande soleil

Organiser la MAP (Mise Au Point)

Une première étape avant la mise en route du chantier et ce qu’on nomme la MAP (Mise Au Point), au sein de nos agences et avec votre conducteur de travaux. Elle permet de caler les derniers détails de la construction. Dès que les conditions suspensives de votre CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) sont levées, nous entamons dans les 2 mois l’ouverture du chantier de construction de votre maison.

Organiser le suivi de chantier

La durée du chantier réglementaire est inscrite dans le contrat. Nos équipes de conducteurs de travaux connaissent parfaitement l’importance du suivi planifié qui est indispensable à la livraison de votre maison dans le délai imparti, car cela fait partie de notre démarche qualité de constructeur de maison.

Préparer le terrain pour la construction

Le chantier commence par la préparation du terrain, qui comprend le bornage, la facilité d’accès pour les camions livrant les matériaux, le branchement avec l’arrivée d’eau et robinet. Si nécessaire, nous vous mettons en relation avec les services publics, les prestataires et les entrepreneurs compétents.

Commencer à faire construire sa maison

Soucieux du détail et de la qualité des matériaux, nous fidélisons nos partenaires du bâtiment afin de vous fournir une vaste gamme des meilleurs équipements. En effet, faire construire sa maison est souvent un projet de vie. Conscients de l’importance du projet, nous restons à votre écoute pendant tout le déroulement du chantier et nous nous engageons à vous donner entière satisfaction. Le paiement des différentes phases de chantier se fait en plusieurs appels de fonds, comme l’indique le Contrat de Construction de Maison Individuelle.

Etape 7 : réaliser la livraison de la maison

Couple peignant un mur de sa maison

La visite de pré-livraison

La livraison de la maison s’effectue en plusieurs temps. D’abord, nous réalisons ensemble une visite de pré-livraison au cours de laquelle nous listons avec vous les derniers détails de finition et nous fixons une date pour la réception définitive des travaux.

La livraison de la maison

Enfin, nous réalisons la livraison de la maison. C’est le moment de la réception définitive des travaux et de la remise des clés de votre future maison. Ce jour-là, nous vous fournissons aussi le guide d’entretien dans lequel figurent tous les conseils nécessaires à l’entretien et au bon usage de votre maison.

Etape 8 : assurer le service après-vente

Mignon bébé tranquillement installé dans un grand lit

Une fois la construction achevée, nos équipes restent présentes et assurent un suivi après la réception de votre maison. Nous avons mis en place un service après-vente pour vous accompagner après la remise des clés de la maison.

Vous bénéficiez ainsi de plusieurs garanties de construction :

  • La garantie de parfait achèvement la 1ère année.
  • La garantie de bon fonctionnement les deux premières années.
  • La garantie de dommages ouvrage pendant 10 ans.

Faire construire sa maison par Maisons d’en France Sud-Ouest, c’est s’assurer de vivre bientôt dans la maison de ses rêves !